临沂房哥：3年后临沂房价是涨是跌？
日期：2023-08-04 11:25:59 / 人气：
大家好，我是临沂房产伟哥。关注临沂最真知灼见的买房公号！
临沂房哥关注我！告诉你最值得买的房子！92篇原创内容。
这是伟哥的第92篇原创文章。
临沂房产伟哥是谁？
先说说我的战绩，自15年到现在买过5套房子，临沂、青岛、广州、深圳等一二三线城市。靠房地产财富增值500W+
当然也入过一些坑，比如买过写字楼、门面等
楼市里坑太多，普通人一不小心，6个钱包、三代财富瞬间归0
各位铁子，今天临沂房产伟哥（公号：临沂房哥）斗胆预测一下房价3年后是涨是跌。
预测房价涨跌之前，我们先要了解影响房价的一些因素，还有不清楚的老铁，可以参阅我往期的文章
临沂房哥：临沂房价的天花板是多少？
总体而言，价格受价值决定，并受供给关系影响。
ZF若动真格，只需要三板斧即可：增供应、限房价、紧银根。
地方ZF一般没有什么动力真正地想把房价给搞死，毕竟土地出让金在一个城市的财政收入中绝对举足轻重。
除非出现疯牛、调涨，房价像脱缰的野马，不控制会被点名的。
所以一定要明白，zf永远不会想把房价打下来，稳定压倒一切。
暴涨暴跌都不可能。
明白了这些道理，买房买房就很简单了。
预测价格也变得容易。
3年后房价还会涨吗？
关注伟哥（公号：临沂房哥）3年以上的朋友一定特别记得伟哥经常说的一句话就是“分化”
不懂分化是什么意思的，可以百度一下“马太效应”，认真体会一下。
很多房产中介从业者是坚定地看涨派
恕伟哥直言，房产开发商、中介未必懂房产投资。因为房产投资是一门宏观经济学，而不是销售学。懂买房未必懂经济。不吹牛逼的说伟哥当年也把保罗萨米尔森、克鲁格曼、马歇尔的著作读得滚瓜烂熟。
最重要的是，实践、验证。
这是伟哥（公号：临沂房哥）敢预测价格的底气!
房产从业者给的房价上涨理由可以套在其他任何城市身上。
- 通货膨胀，货币超发
郭家印钞机一开，钱越印越多；疫情叠加，货币无限宽松。各种电话求你贷款的广告漫天飞。猪肉都能从10块一斤涨到30，翻3倍，房价也会被货币宽松的大水漫灌的。况且全球都在疯狂印钱，热钱进入中国推高房价不就是分分钟的事吗？
2.城市化远未停止，韭菜多多
城市化还在进行中，从农村进入城市这一历史潮流暂时不可逆。临沂有1000多万人口，加上100多万外地人口，购买力还没有完全释放。况且，现在ZF限制土地出让，新房上市越来越少，但凡有个好位置的房子，不排队、不摇号是不可能的。
3年后房价会跌吗？
看跌派观点
- 二手房供应持续增加，疫情影响从2020年6月份6000套增加到2万多套，按一套房100万计算，市场上还有200个亿的房子处于待售阶段。疫情叠加影响，有二套的三套的，还贷压力增加，着急脱手变现。
- 临沂空置率严重，很多人有2套3套N套房子，未来房子如葱。一个孩子将继承多套住房。
- 人口萎缩随着临沂人口从1400多W，降至1000W左右，需求进一步减少。也许东北的今天就是临沂的明天，房价暴跌也未可知。
粗看起来，正反两方观点都有道理，却都很偏颇。
伟哥认为（公号：临沂房哥）3年后一手房价格不会低于今年。为什么？
土地是拍卖的，想进入临沂的大房企很多，还有很多虎视眈眈临沂市场的房企还在求不得。加之政府的“双限一竞”土拍再放卫星也未可知。面粉贵了，面包不会便宜。一手房的价格将会稳中有升。
那二手房呢？
横盘将是3年内主题。供应量足够充足，按照2万套的去化周期来看，没有1-2年时间基本上很难有新的起色。
临沂就是这么神奇的城市，韭菜宁愿被开发商的斧子砍，也不想被投资客的镰刀割。
当然，最重要的是，分化！没有价值的，垃圾的房子可能会3-5年不涨，或微涨（刨去财务成本，有可能直接亏钱）
优质核心资产依然坚挺！涨价也是必然！
伟哥的文章不读三遍以上，读不出其中奥义！
